Myyntikohteet

Hyväpohjainen ja valoisa läpitalon koti Käpylän kisakylässä, Kumpulan siirtolapuutarhan naapurissa.
Hyvä yhtiö, jossa mm. linjasaneeraus tehty -01-04. Kaikki palvelut ja yhteydet kävelyetäisyydellä. 2/3 krs.

Kohteen myy
Jari Mensonen 0400 383869
jari.mensonen@huoneistomyynti.com

Tiilikatteet uusittu taloissa 9, 11, 13 ja 15-86, Ateljee-huoneistojen päätyikkunat uusittu-91, Parvekkeiden lattiat pinnoitettu vedenpitävällä pinnoitteella , Räystäskourut pinnoitettu IKI-kouruilla, Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin-00, Linjasaneerausvesijohdot uusittu kupariputkilla, viemärit valurautaviemäreinä. Kylpyhuoneet uusittu ja laatoitettu, saunatilat kellareissa kunnostettu. Sähkönousut ja -verkko entiset, ryhmäkeskukset asunnoissa (sulaketaulu) uusittu; painovoimainen iv-hormisto nuohottu, Koskelantie 7 tiilikatto uusittu-04, Kaapelitv:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi -05, Tonttivesijohto uusittu-06, Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13 verkoston eriytys Kisalämmöstä-07, Kaikki porrashuoneet maalattu-09, Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan , Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu-10, Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia-12, Koskelantie 9 liiketilan 2. krs kunnostus-13, Ravintolatilan patteriverkosto uusittukadun puolelta vesivahingon yht. -14, Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset, Tehty parvekkeiden kuntotutkimus-16
Kuntoarvio, Porrashuon.takaovien, var. ja at-ovien maalauskorj., Parvekerakenteiden kuntotutkimus-17, Parvekkeiden peruskorjausurakka ja parvekeovien korjaukset, Lämmitysjärjestelmän perussäätö, patteriventtillien ja -termostaattien vaihto, Lämmitysjärj. perussäätö ja korj, suunnittelu, Patteriventtiilien ja -termostaattien asennuksen/vaihdon ja lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelutyö, Parvekkeiden maalauskorjausurakan ja parvekkeiden ovien korjausten suunnittelutyö-18, Kellarien porrassyöksyjen korjaukset, Vesikattojen kuntoarvio-19, Parvekkeiden kukkalaatikoiden hankinta-20, IV-kanavien puhdistus asunnoista käsin-21, Huoneistoikkunoiden kuntokartoitus-22 Talojen 13 ja 15 kellarikorjausten hankesuunnittelu-23, Peruskuntoarvio Sisältää rakenne-, sähkö- ja lvi-tekniset osuudet, Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen-24, Ravintolatilan ilmanvaihdon ja keittiötilan peruskorjaus, Lukituksen uusiminen elektroniseen järjestelmään, Kellaritilojen akuutit korjaukset taloissa 13 ja 15, Palovaroittimien asennus/uusiminen huoneistoihin-25, lukituksen uusiminen, kattojen uusimisen suunnittelu taloissa 9, 11, 13, 15 -ei 7 -26

Tutkimukset
Kuntoarvio talon järjestelmistä ja rakenneosista on tehty vuosina 2018 ja 2024, kattojen kuntokartoitus 2019 ja talon 7 kattokartoitus vuonna 2024. Rakennus-alan asiantuntijoiden apua on tarpeen käyttää korjausten kiireisyyden arvioimiseksi ja päällekkäisyyksien välttämiseksi pitkän tähtäimen hankesuunnittelun tukena. Yhtiö jatkaa maalämpöjärjestelmän selvittämistä tilikaudella 2025.
Piha
Puita on karsittu ja heikkokuntoisia kaadettu 2016-2020 sekä 2024. Pihan kurt-turuusut on poistettu. Puunhoito ja istutukset jatkuvat suunnitelmallisesti. Leikki-paikkojen kunto tarkistetaan vuosittain ja tehdään tarvittavat korjaukset. Pihan asfaltointi olisi syytä uusia lähiaikoina. Rakennuksien vierustojen kallistuksia tulisi korjata viettäviksi rakennuksista poispäin.
Perustukset ja runko
Talojen 13 ja 15 kellaritiloissa on maanpainumia, joilla ei ole vaikutusta raken-nuksien runkoon, mutta painumat vaikuttavat kellarien käytettävyyteen ja maan-varaisen lattian päälle rakennettujen keveiden väliseinien kuntoon. Korjauksista on tehty alustava hankesuunnitelma, ja akuuteimpia korjauksia on tarkoitus tehdä vuonna (2025) - 2026. Salaojia voi olla tarve kunnostaa. Salaojia ei ole Koskelantien puoleisilla julkisivuilla; niiden tarve täytyy selvittää jatkossa.
Julkisivut eivät kaipaa korjausta lähiaikana.
Parvekkeet
Parvekkeiden peruskorjaus tehtiin vuosina 2018-2019. Ei tarpeita.
Ikkunat ja ulko-ovet
Huoneistoikkunat on maalauskorjattu 2011-2016, 2022 tehty kartoitus suosit-taa huoltomaalausta lähivuosina, samoin kuntoarvio 2024. Porrashuoneiden "etuovet" on kunnostettu 2012. Autotallien ovet sekä "takaovet" maalauskorjat-tiin 2017. Parvekeovet maalauskorjattiin 2018 ja kellari-ikkunat 2022-2024.
Katto
Tutkimusten perusteella vesikatteet on syytä uusia taloissa 9, 11, 13 ja 15. Työt ovat suunnitteilla. Suunnittelutyön yhteydessä selvitetään ylimmän kerroksen asuntojen laajentamismahdollisuuksia ullakkotilaan.
Huoneistojen märkätilat
Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu 2001-2004. Märkätilojen elinkaari on n. 25 vuotta, eli uusimistarvetta on seurattava, samoin seinä-wc -laitteiden kuntoa.
Yleiset tilat
Porrashuoneet on maalattu 2008-2009. Porrashuoneesta kellaritiloihin johtavat palo-ovet on syytä kunnostaa tai uusia. Saunatiloissa on kunnostustarpeita, talon 7 sauna kunnostettiin 2020. Talojen 13 ja 15 kellarien korjauksista akuuteimmat pyritään suorittamaan vuonna 2025 ja 2026 (tehty 2025).
Lämmitysjärjestelmä
Linjasäätöventtiilit ja lämmönsiirrin on uusittu 2007. Patteriventtiilit ja -termos-taatit uusittiin 2018 ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettiin. Mahdollisuutta maalämmön käyttöönottoon selvitetään.
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Uusittu 2001-2004. Viemärien painehuuhtelu voi olla tarpeen jakson aikana. Vesimittarijärjestelmän uusiminen on tehty alkuvuonna 2024.
Ilmanvaihto (painovoimainen)
lV-hormit nuohottiin keväällä 2021; nuohousväli on n. 10 vuotta. Kuntoarvion perusteella korvausilmaventtiilien asentaminen voi olla tarpeen.
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Kuntoarvio 2024 suosittaa uusimaan alkuperäisen sähköjärjestelmän sähkö-keskukset ja nousujohdot sekä asuntojen sähkösaneerausta. Antennijärjestelmä on nykyaikainen. Ulkovalaistus sekä autojen lämmitysjärjestelmä ja mah-dollinen sähköautojen latausvalmius kaipaavat uusimis- ja parannustöitä. Talo-yhtiö asentaa vuoden 2025 loppuun mennessä palovaroittimet asuntoihin ja yhteisiin tiloihin tarpeen.
Edellisten lisäksi suoritetaan tarpeen mukaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia.