Myyntikohteet

Kauniainen on tunnettu vehreästä ympäristöstään ja erinomaisista palveluistaan. Täällä sijaitsee tämä tilava rivitaloasunto, joka tarjoaa loistavat puitteet perhe-elämälle. Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu toimivaksi: neljä makuuhuonetta yläkerrassa ja avarat oleskelutilat alakerrassa tekevät arjesta sujuvaa. Suuri kodinhoitohuone ja tyylikkäät portaat lasikaiteilla lisäävät asumismukavuutta.

Asunto Oy Kauniaisten Kirkkotie 10 on rauhallinen ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Yhtiössä on viisi samankokoista asuntoa. Asunnon oman piha-alueen on suunnitellut japanilainen puutarha-arkkitehti, se tarjoaa kauniin ja rauhoittavan ympäristön. Suuri terassi avautuu iltapäivä- ja ilta-aurinkoon, mikä tekee siitä täydellisen paikan rentoutumiseen.

Kauniaisten keskustan palvelut, kuten kauppakeskus, urheiluhalli ja uimahalli ovat kävelyetäisyydellä. Lähellä on myös hyvät koulut ja päiväkodit, sekä monipuoliset ulkoilumahdollisuudet kuten Kasavuoren ulkoilualue. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, juna-asema on muutaman sadan metrin päässä.

Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden nauttia Kauniaisten parhaista puolista – rauhallisesta asuinympäristöstä ja kattavista palveluista. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta perheesi uusi koti!

Myynnin hoitaa:
Antti Niinimäki Kiinteistönvälittäjä LKV 041 440 5467

1989
Asunto A:n ontelolaatan halkeama korjattu.
1992
Tehtiin talon etupuolelle salaojitus, perustusten tukivalu, autotallien lattioiden valu, asunto A:n autotallin peruskorjaus. Pihan asfaltointi
1993
A, B ja D asunto ovat omalla kustannuksella korjauttaneet autokatoksen
kattoeristeet. Asunto E on korjannut autokatoksen katon.
Autokatosten ovet on korjattu ja huollettu
Asunto E:n apukeittiön lattian painauma on korjattu.
1995
Talon kattohuovan uusiminen.
Asunto A:n katosta johtuvan vesivahingon korjaus.
1996
Yhtiö siirtynyt kaukolämpöön. Puhdistettiin öljysäiliö.
1998
Ikkunoiden vaihto ateljeehuoneisiin. Satelliittikanavien asentaminen kaikkiin asuntoihin
Asunto E:n lattiaremontti
1999
Talon julkisivun ja tukimuurin rapattujen pintojen korjaus sekä maalaus.
2000
Asennettiin syöksytorvet terassin katolta
2002
Uusittiin takapihan väliaidat
2004
Yhtiön yhtiöjärjestystä muutettiin 9.1.2004 siten, että uuden 16 §:n mukaan osakkeenomistaja on velvollinen
pitämään kunnossa
1. hallitsemansa huoneiston ja autokatoksen sisäosat,
2. ulkoportaat ja autokatoksen päällisen tason sekä
3. hallitsemansa huoneiston kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat.
2005
Asennettiin uudet kiinteät palotikkaat. Uusittu sisäänkäyntikatokset siten, että osaan katosta on laitettu valokatetta.
Asunnon C haltija on teettänyt saunan, kylpyhuoneen, kodinhoitohuoneen sekä kummankin WC:n pintaremontit.
2006
-kiinteistön antenniverkko kunnostettiin digilähetyksiä varten
-ikkunat ja ovet vaihdettiin uusiin asunnoissa A, B, D ja E.
-ylimääräisessä yhtiökokouksessa 16.6.2006 päätettiin yksimielisesti, että asunto C:n mahdolliset tulevaisuudessa
tapahtuvien ovien tai/ ja ikkunoiden korjausten tai vaihtojen kustannukset kohdistuvat ainoastaan asunto C:hen.
-kupoli-ikkunoiden vaihto
-pihavalaistuksen uusiminen
-korjattiin D-asunnon kosteusvauriot
2008
-sisäänkäynnin pylväsvalaisimien lasikuvut uusittu
-autotallien ovien huolto
-tilattiin tontin rajankäynti ja lisättiin puuttuvat rajamerkit
-taloyhtiö maksoi asunto E:n vesijohtotyön suunnitelman, joten suunnitelma on kaikkien asuntojen hyödynnettävissä uusiessaan kylpyhuoneen vesijohtoasennuksia.
-toinen jäteastia vaihdettiin energiajäteastiaksi
-lämpivän veden kiertovesipumppu uusittiin
-etupihan keskellä oleva laatoitus korjattiin, pohja tasoitettiin, laatat puhdistettiin ja asennettiin uudelleen. Laattojen
alle asennettiin juurikangas
-asuntokohtaisten terassien alakatot paneloitiin, valaistus uusittiin ja asennettiin uusi vikavirtasuojattu ulkopistorasia
-asunto C on rakentanut omalla kustannuksellaan autotallin sivuseinälle käyntioven. Ennen oviaukon puhkaisua rakennettiin oven kummallekin puolelle kalliolla olevat
lisäperustukset.
2009
-saatettiin loppuun edellisenä vuonna aloitettu parvekkeiden kattojen korjaus, tehtiin parvekkeiden katon oikaisu, tuenta ja sisäpuolen panelointi sekä uusittiin valaistus.
-korjattiin asunto A:n pihanpuoleisen huoneen lämpöpatteri
-aloitettiin pannuhuoneen seinien maalaus
-asunto C:n autotalliin on asennettu uudet vikavirtasuojatut sähköasennukset vesivuodon turmelemien tilalle
-käyttöveden lämmönsäädön moottoriventtiili uusittiin
2010
-asunto C:ssä tehtiin keittiöremontti
-roskakatos oikaistiin. Laitettiin uusi kattohuopakermi
-uusittiin talon etupuolen vesirännit ja syöksytorvet.
-asunto C on remontoinut 1-kerroksen terassin viereisen huoneen omalla kustannuksellaan. Vesiputkilinjaa on korjattu
ja putkistolle on tehty tuenta. Putkistoon on asennettu välisulut ja ajanmukaiset paisuntapalkeet. Siten saadaan vesilinjat suljettua vain osasta taloa.
2011
-tehty parvekeremontti. Kaiteiden uusinta, pilareiden pinnoituksen uusinta (laatat pois) ja lattian pinnoituksen uusinta.
-asunto C:n ulkoportaiden alle on rakennettu varastotila osakkaan kustannuksella
-asunnot C ja D ovat hankkineet kustannuksellaan Panasonic merkkiset lämpöpumput.
-asunto C on tehnyt rakennusluvan mukaisen asuntokohtaisen lasihuoneen perustustyöt kustannuksellaan
-talkootyönä pystytettiin uusi lipputanko (12 m)
2012
Kosteusvahinko
Asunnossa A havaittiin vesivahinko olohuoneen ikkunaseinällä ja asunto B:n vastaisella seinällä keväällä. Hankittiin Vahanen Oy:ltä selvitys vahingon syystä ja korjausehdotus.
Ehdotuksena oli asianmukaisten salaojien laittaminen talon eteläseinän vierelle.
Asunnot A, C, D ja E päättivät tehdä kaivuutyön itse Vahanen Oy:n ohjeiden mukaan. Asunto B oli estynyt osallistumaan kaivamiseen ja sen omistajat maksoivat osuutensa
materiaalihankintoina. Syksyllä ehdittiin
tehdä salaojat asuntojen A ja B kohdalle. Asunto C oli jo kesällä 2011 tehnyt vastaavan salaojan asuntonsa kohdalle, joka voitiin liittää jo rakennettuun salaojaan.
Asunto A:n lattiaparkettia poistettiin ja betonilaatan pintakosteus mitattiin. Maali poistettiin kosteusalueilta ja lämpöpatteri poistettiin
Radon mittaukset
Kaikissa asunnoissa suoritettiin radon mittaukset. STUK esitti, että asuntojen D ja E korjausta on syytä harkita.

Tehdyt remontit jatkuu.
2014
Asunnon C terassilasituksen loppukatselmus kaupungin rakennusvalvonnan kanssa.
Talon huopakaton korjaus. Lähes 90 % katosta katettiin uudella huopakerroksella. Kokonaiskustannus oli n. 11 500 euroa. Asunnon B vesivahinko tutkittu ja korjattu sisältä.
Asunnon B kodinhoitohuone remontoitu ja muutettu kosteaksi tilaksi asunnon omistajien kustannuksella.
Huoneisto on remontoitu seuraavat kohteet asunnon omistajien kustannuksella: alakerran kirjasto, yläkerran vaatehuone, yläkerran työhuone (ikkuna etelään)
ja porraskuilun seinät ja seinänpuoleiset käsikaiteet.
Takapihan vedenjakeluputkisto tiiveystestattu, vuodot korjattu ja putkisto otettu käyttöön.
2015
Huopakaton painumia korjattu huoneistojen A, B ja C kohdilta. Huoneistojen A ja B autotallien kattojen vesieristykset uusittu huoneistojen omistajien
kustannuksella. Huoneiston B ulkoportaiden pinnoitus uusittu huoneiston omistajien
kustannuksella. Huoneiston B:ssä on remontoitu seuraavat kohteet asunnon omistajien kustannuksella: tuulikaappi ja eteinen.
Asunnon C haltija on on uusinut sisäportaikon kaiteet lasisiksi. Asunnon C haltija on kunnostanut saunan pukuhuoneen.
2016
Patioiden putoamissuojaukset, suojapellitykset ja näkösuojat uusittu. Vesivahinko korjattu huoneistossa B. Uusittu kattoviemäreiden suojaukset.
Huopakaton läpiviennit tiivistetty. Taloyhtiön antennijärjestelmä uusittu. Ylimääräiset
antennikaapelit purettu katolta. Huoneiston D autotallin katon vesieristys uusittu huoneiston omistajan kustannuksella.
Huoneiston D ulkoportaiden pinnoitus uusittu huoneiston omistajan kustannuksella. Taloyhtiön
postilaatikot uusittu ja laatikkojen sijainti muutettu postin vaatimusten mukaiseksi. Taloyhtiön piha-alueen korjaussuunnittelu aloitettu.
2017
Asunnon B haltija teetti saunaosaston saneerauksen. Asunnon C haltija uusi autokatoksen terassin vesieristeen ja yläpinnan. Pihan asfaltoinnin ja itärajan
pengerryksen saneerauksen sekä autokatoksen suunnittelua jatkettiin.
Autokatoksen rakentamiseksi saatiin poikkemislupa rakentaa kaavan osoittaman
rakennuspaikan ulkopuolelle sekä rakennuslupa. Vesikaton vuodettua uudestaan asuntoon B vesikaton uusiminen kokonaan aloitettiin talon itäpäästä marraskuussa
Insinööritoimisto Timo Oksa Ky:n suunnitelman ja kilpailutuksen pohjalta.
Timo Oksa totesi katon tulleen käyttöikänsä loppuun. Puiden kaadosta tehtiin urakkasopimus. Kaataminen vuoden 2018 alussa.
2018
Talon ja parvekkeiden vanha vesikatto ja katon lämpöeristys purettiin. Uusi parannettu lämpöeristys ja huopakatto rakennettiin. Ateljee-huoneen korotuksen
vesikate tehtiin saumattuna peltikatteena aikaisemman aaltopeltin sijaan.
Parvekkeiden katon reunoja levennettiin siten, että veden roiskuminen kaiteilta tiiliseinälle vähenee. Kaikki katon peltiosat uusittiin.
Asunnossa B katon vuotamisen takia kastuneet saunaosaston rakenteet purettiin. Tila kuivatetiin ja ennallistettiin. Asuntojen läpi menevät kaksi kattoviemäriä sukitettiin.
Pihan asfaltoitu alue purettiin ja vanha öljysäiliö poistettiin. Alue perustettiin uudestaan ja perustettu alue laatoitettiin betonilaatoilla.
Talon ja kadun välinen pääviemäri uusittiin. Tontin itäpään vanha osin pettänyt pengermuuri sekä porras purettiin ja rakennettiin uudestaan.
Talon etupuolen ja päätyjen nurmikko uusittiin. Uutta autokatosta ja jätekatosta
varten rakennettiin rakennusluvan mukainen sokkeli. Tontin pohjois-, itä- ja etelärajalta kaadettiin ränsistyneet puut maisematyöluvan mukaisesti.
2019
Pihalle rakennettiin autokatos ja roskahuone kokonaisuus. Pihavalot uusittiin. Tontin itäpuoleinen rinne istutettiin laaditun suunnitelman mukaisesti.
Tontin itä- ja osittain eteläpäätyyn asennettiin metalliaita yhteistyössä
naapuriyhtiöiden kanssa.
2020
Tontin eteläpäädyn aita jatkettiin tontin länsirajaan saakka. Rakennuksen pohjoispuolella oleva nurmikko uusittiin takuutyönä.
Yhtiölle hankittiin ruohonleikkuurobotti. A ja D huoneistojen ateljeehuoneiden pattereiden termostaatit on vaihdettu. D huoneiston puuaidat on valtattu.
2021
Aita tontin länsipäätyyn. Autokatoksen ja pihan kunnostuksen rakennuttamis- ja valvontatehtävät valmistuivat.
2022
A ja E huoneistojen ulkoportaisiin asennettiin lämpöanturit ja ne pinnoitettiin akryylibetonilla asukkaiden omalla kustannuksella.
2023
Sisääntulokatokset uusittiin B -huoneistoa lukuun ottamatta. Hankkeen kokonaiskustannus valvontoineen oli 47 866,59 euroa.
Yhtiö on tutkinut siirtymistä maalämpöjärjestelmään, kun nykyinen kaukolämpölaitteisto on tullut elinkaarensa loppuun. Kahden vuoden selvityksen lopputulos: maalämpövaihtoehto 164 000 euroa ja kaukolämpölaitteiden uusinta 27 500 euroa.
Päätettiin lähteä valmistelemaan jälkimmäistä vaihtoehtoa.
2024
Kaukolämmön jakolaitteiston uusinta, patteriventtiilien vaihto ja eräiden pattereiden huuhtelu. Urakan kokonaishinta 18 000 euroa.
Yhtiö tilasi Valokuitunen Oy:ltä valokuituliittymän, uukausimaksu 44 euroa. Sopimus on viisivuotinen ja sen kiinteä kokonaishinta on 2 670 euroa